Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где регистрируется договор купли продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вы считаете, что все предоставленные продавцом документы соответствуют установленным требованиям, то можно составлять договор купли-продажи земельного участка. Он должен содержать подробное описание земельного участка – кадастровый номер, почтовый адрес, площадь, разрешенное использование, категорию земель. Договором четко должна быть определена цена и порядок расчета. Если договор будет составлен неправильно, то специалист Росреестра вправе отказать в его регистрации.
Достаточно часто для верной трактовки условий договора (в плане полной передачи данных о переходе имущества от одного собственника другому) сотрудники МФЦ требуют предоставления также в качестве приложения к договору акта приема-передачи недвижимости, чтобы факт передачи земельного участка был зафиксирован подробно.
Как и для всякого отчуждения недвижимого имущества, Вам потребуется собрать увесистый пакет бумаг, часть из которых образуется в процессе сделки (например, квитанция об оплате государственной пошлины или несколько экземпляров договора), а часть необходимо получать в инстанциях.
Содержание:
Расходы и проблемы с регистрацией
Основной типовой договор (образец договора купли продажи земельного участка можно скачать чуть ниже или в конце статьи) имущественной сделки допускает самостоятельного составления, но здесь целесообразнее обратиться к специалисту, который поможет предусмотреть все тонкости, связанные с конкретным участком, подлежащим сбыту.
Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.
Если нужно продать часть земельного участка, придется провести дополнительное межевание этого участка. Для этого должно быть однозначное описание каждого земельного участка в отдельности. Далее каждая часть ставится на отдельный кадастровый учет. Каждому участку присваивается свой кадастровый номер. После этого участок уже не является единым целым. Далее нужно зарегистрировать каждый новый участок в государственном учреждении. Теперь можно приступать к его продаже.
Еще один вариант заключения договора – обращение в нотариальную контору по месту расположения земельного участка. Нотариус проводит дополнительный анализ представленных документов, что сможет обезопасить вас от неприятных неожиданностей и гарантировать правильность составления договора купли-продажи.
Покупка земельного участка – это сложная процедура, выполнить которую без наличия определенного багажа знаний очень сложно. Для этого недостаточно просто вложить денежные средства, также необходимо правильно составить все документы.
После получения всех необходимых документов наступает этап проверки их сначала сотрудниками многофункциональных центров (им на это отводится 7 дней), а потом – представителями Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности (этому государственному органу на осуществление действий дается 14 дней).
Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.
Где обычно оформляется купля-продажа участка
Однако, документы можно сейчас подать через территориальные подразделения многофункциональных центров, а затем прийти за оформленными документами в назначенное время. Что же требуется для оформления перехода права собственности?
Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.
Нарушив указанные положения, он обязан вернуть задаток, полученный им от покупателя, в двойном размере (ст.380, 381 ГК РФ). Любая, даже самая минимальная, допущенная ошибка может привести к возникновению разногласий, что в свою очередь достаточно быстро дорастет до судебных разбирательств.
Где зарегистрировать договор купли продажи земельного участка
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ). Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра). Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.
Обратите внимание на графу «Особые отметки». Если там стоит отметка о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, то участок перед совершением сделки необходимо отмежевать, т.е. установить его координаты и точное местоположение.
Регистрация купли-продажи земельного участка и предварительная подготовка к ней предполагает проведение подробного анализа документации о конкретном земельном участке. В случае если объектов несколько, юридической экспертизе подлежит каждый земельный участок в отдельности. Необходимо убедиться в том, что границы участка совпадают с данными, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, вид разрешенного использования и категория земель подлежат купле-продаже, земельный участок не относится к зоне охраняемых территорий, водоемов и военных объектов, а также получить информацию из органов местного самоуправления о наличии или отсутствии на земельном участке зданий/строений/сооружений и т.п.
Где по инструкции оформляется купля-продажа земельного участка
Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельному оформлению земельного участка. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к актам могут сильно отличаться от тех, что были вчера.
Для того чтобы убедиться в отсутствии ограничений на пользование участком (арест, сервитут, наличие других правообладателей и пр.) в Росреестре закажите выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Правообладателей) на выбранный земельный участок. Это можно сделать с помощью интернета на Портале государственных слуг в разделе «Недвижимость», либо придя в районный отдел Росреестра.
У нас возникла необходимость продать лишь часть земельного участка. Возможно это и каким образом? Подскажите, пожалуйста, порядок действий.
Паспорта обеих сторон-участниц сделки (они потребуются, во-первых, для идентификации личности, а во-вторых, для того, чтобы на их основе сотрудники самостоятельно заполнили необходимые документы.
Составление и заключение договора
Следует отметить некоторую правовую неточность. Купля-продажа з/участка осуществляется посредством заключения сторонами сделки, оформленной в простой письменной форме (Гр. Кодекс, ст.550). Это значит, что нет необходимости обращения к нотариусу. Подписанный договор таким образом, считается заключённым. Сторонам остаётся лишь осуществить регистрацию перехода права от продавца к покупателю.
Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.
Кстати, наши услуги более чем доступны. Стоимость оформления земли – от 15 000 рублей. В качестве дополнительной услуги Вы можете заказать правовую экспертизу соглашения, разработку нового бланка и восстановление правоустанавливающих документов.
Как правило, срок становится более продолжительным, когда покупатели пользуются кредитными условиями оплаты ЗУ. В этом случае приходится дожидаться одобрения со стороны банка, которое может затянуться до 3 месяцев. Эти обстоятельства следует учесть заранее, так как существенным условием составление ПДКП является соблюдение сроков, при срыве которых:
- нарушителю назначаются штрафные санкции;
- заинтересованная сторона может затребовать залог в установленном размере;
- объект может сниматься с резервирования.
Подготовка необходимого пакета документов
Юридическая фирма «Антей» регулярно подготавливает договора купли-продажи земли и проводит их государственную регистрацию. Для оформления покупки земельного участка можно обратиться в риэлторское агентство или в адвокатскую контору. Но это повлечет немалые материальные затраты. Поэтому вполне целесообразно заняться этой работой самостоятельно. Тем более, что процесс оформления сделки не требует особых навыков и знаний. Оформление купли-продажи земельного участка проходит в два этапа. Составляется, собственно, сам договор, который затем регистрируется в Росреестре.
Чтобы избежать этого, перед покупкой земли нужно пройти консультацию и высококвалифицированного юриста, а также разобраться в общих принципах сделки. В частности, нужно знать где и как оформляться купля-продажа земельного участка.
У нотариуса договор заверять совсем не обязательно. Все документы в Росреестр подаются с копиями, включая квитанцию. Оригинал договора делаетсся в трёх экземплярах (оригиналах): по одной для сторон сделки и один в дело Росреестра.
Порядок купли-продажи земельного участка
Кроме того, в случае, если договор заключался методом авансового платежа, необходимо будет приложить и текст предварительного соглашения вместе с распиской о передаче денежных средств.
Процесс приобретения земельного участка в собственность подразумевает заключение сделки между продавцом и покупателем. Важно понимать, что участок земли по факту считается недвижимостью, следовательно, и оформлять документы нужно по ее приобретения.
Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства.